一、开源项目简介

《肇新智慧物业》是一个免费开源的基于java的物业管理系统。未来将涵盖停车、安保、客服、工单、收费、财务、办公自动化等模块，构建一个软硬件一体的智慧物业解决方案。

二、开源协议

使用AGPL-3.0开源协议

三、界面展示

仿钉钉流程设计图

流程列表

流程分配图

流程运行图

流程执行记录

企业微信图

四、功能概述

产品蓝图

功能介绍（v0.9.1）

系统内置功能：

• 商圈管理 商圈管理、商铺管理、商铺租售、业主管理
• 缴费数据管理 商铺绑定费用、自动生成费用、手动生成费用
• 缴费服务 缴费数据管理、日常缴费、与收费、临时收费、收款凭证打印
• 退款功能 常规收费项退款（支持分批多次退款，支持部分退款）、押金退款、临时收费退款
• 缴费提醒 费用到期提醒、欠费提醒
• 抄表功能 抄表数据导入、抄表数据生成费用
• 打印功能 内置动态积木报表，支持自定义打印模板
• 统计报表 日收费报表、商铺租售比例统计、费用汇总表等
• 协同办公 工作流设计器、我的待办已办、报修流程、投诉流程

物业收费

功能特点：

功能

描述

自定义收费项

支持固定收费、临时收费、预收费功能，支持复杂动态费用、梯度费用

自动生成账单

根据收费项规则自动计算账单周期和费用。支持批量生成账单、滞纳金计算、缴费优惠的设置

收费项类型说明

类型

关联商铺

功能特点

常见的费用

常规收费项

必须

周期性付费、自动费用计算、部分全额退款、欠费提醒、可关联抄表数据、可收取滞纳金、支持预收

水费、电费、物业费、停车费等周期性计划性的收费

临时收费项

非必须

支持收费和退还、支持非业主的收费，用于非周期类收费

维修费、罚款、广告收费等非计划性的收费

押金类收费项

非必须

支持收费和退还，一般是必须要退还的

各种押金收费

自定义复杂收费项

公式使用说明

公式变量： 单价 数量

语法逻辑处理函数： if elsif else return

以设置梯度电价为例： 230度以内0.5283元/度，231-400度 0.5783元/度，400度以上 0.8783元/度

示例公式如下：

if(数量<=230){
	return 0.5283*数量;
}elsif(数量<=400){
	return 0.5783*数量;
}else{
	return 0.8783*数量;
}

协同办公模块

协同办公中的维修工单处理流程

功能介绍

功能

描述

流程模型设计

基于activiti独立开发了流程设计器，仿钉钉的风格

用户分组

基于系统的用户角色实现用户分组（可切换为部门或者岗位）

待办任务

查看自己【未】审批的工作任务，办理、转发、委派等操作

已办任务

查看自己【已】审批的工作任务

工单编号

工作流中添加工单编号

报修工单

流程示例：业主可以通过小程序在线预约物业公司的维修服务。维修单以工单的形式在后台流转，维修人员可以在手机端跟踪和完成工单，从业主提出维修需求到维修完成客服回访，所有重要信息，都记录在案，形成物业公司的维修台账，提高维修服务质量管控。

投诉工单

同上

未开源部分

自定义流程表单、流程的知会、流程的回退、定时流程、对接企业微信等功能暂未开源，有需要的朋友可以自行扩展。

五、技术选型

本系统的开发基于RuoYi-Vue框架

准备工作

JDK >= 1.8 (推荐1.8版本)
MySQL >= 5.7.0 (推荐5.7版本)
Redis >= 3.0
Maven >= 3.0
Node >= 10
eclipse安装lombok插件

前端安装完node后，最好设置下淘宝的镜像源，不建议使用cnpm（可能会出现奇怪的问题）

六、源码地址

源码下载